En exclusivité — Maison de campagne pleine de caractère à rénover, idéalement située à Saulcet, à seulement 5 minutes de Saint‑Pourçain‑sur‑Sioule. Implantée sur une belle parcelle arborée de 1 870 m², cette propriété de 107 m² offre un cadre calme et bucolique avec une belle vue dégagée.
Composition
- Rez-de-chaussée : entrée, cuisine séparée, salon lumineux avec belle vue, 1 chambre, salle de bains, WC séparés, local chaudière, buanderie.
- Étage : 3 chambres supplémentaires, combles/grenier : aménageable, apportant une surface exploitable supplémentaire après travaux
- Sous-sol / annexes : cave.
- Dépendances : grange et hangar
État général et travaux à prévoir
La maison nécessite une rénovation complète pour révéler tout son potentiel : réfection partielle de la toiture, remise aux normes de l’électricité, isolation, rénovation intérieure (revêtements, menuiseries, sanitaires) et réparation de fissures apparentes (un rapport d'expertise pour les fissures a été réalisé et est à disposition). Le système de chauffage est au fioul et la chaudière est à remplacer ou moderniser. L’assainissement individuel (fosse septique) est non conforme — travaux de mise aux normes indispensables.
Atouts & opportunités
- Emplacement calme, vue dégagée et proximité rapide des commerces et services de Saint‑Pourçain‑sur‑Sioule (5 minutes).
- Grandes dépendances (grange + hangar — excellent potentiel popur un projet de gîtes/chambres d’hôtes.
- Grenier aménageable et surface modulable : possibilité d’augmenter la surface habitable.
- Parcelle généreuse offrant possibilités de verger, potager, piscine ou extension.
- Belle vue depuis le salon et le jardin — atout charme pour valorisation après rénovation.
Ces résultats confirment le besoin d’investir dans l’isolation et la rénovation du système de chauffage (travaux éligibles à certaines aides/subventions selon dossier).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
