Cadre exceptionnel – Parc arboré de 4,2 ha – Etang de 800 m² - Grand garage Situé à seulement 10 minutes de Vichy, au cœur d’un parc clos et arboré de 4,2 hectares avec un étang privé de 800 m² alimenté par une rivière, cet ensemble immobilier rare offre une qualité de vie incomparable. Il se compose d’une maison principale et d’un gîte indépendant en activité, parfait pour un projet d’accueil, une résidence familiale ou activité touristique rentable. Maison principale de 172 m² environ : avec au RDC, une cuisine ouverte sur séjour 52 m² avec cheminée et terrasse, salon TV, chambre avec salle d’eau/wc, un wc séparé. A l’étage : une salle de bain/wc et 3 chambres, chauffage au bois. DPE E / 298 Kwh/m²/an / GES 50 KgCo²/m²/An / Estimation des coûts annuels: 3 720 € et 5 100 € par an, prix moyens indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Le gîte de 176 m² environ : En très bon état, il propose de beaux volumes et une distribution idéale pour recevoir (24 couchages). Au RDC : cuisine équipée professionnel (26 m²), vaste séjour lumineux de 56 m² avec cheminée et accès terrasse, wc. Au 1er étage : une salle d’eau avec wc, 3 chambres (16, 14 et 12 m²), 2 bureaux (6 et 9 m²), une salle de bains avec wc. Au 2ème étage : chambre de 15 m², chauffage au gaz de ville. DPE D / 219 Kwh/m²/an / GES 35 KgCo²/m²/An / Estimation des coûts annuels: 2 780 € et 3 840 € par an, prix moyens indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Extérieurs et dépendances : Parc naturel de 4,2 ha, entièrement clos, un étang alimenté par une rivière (pêche, détente, nature,…), un garage indépendant de 184 m² (idéal pour camping-car, atelier, stockage,…) Possibilité de développer l’ activité touristique avec une aire de stationnement de camping-car, d’hébergement insolite (chalets, cabanes dans les arbres, Tipis, yourtes, bulles, roulottes,…) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Jean-Michel MEUNIER Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Cusset sous le numéro 512 203 019. Référence annonce : JM5215 / Le prix de 600 000€ TTC comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur 5,26%. Contactez-moi au 06 72 00 10 14.