En exclusivité: Située dans un secteur apprécié de Saint-Germain-des-Fossés, cette maison individuelle de 90 m² habitables bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité des commerces, des écoles, du centre-ville et de la gare SNCF. Construite sur un sous-sol semi-enterré complet, elle offre une configuration fonctionnelle et des volumes adaptés à une vie de famille. Le niveau principal comprend une entrée avec placard, un salon-séjour lumineux de 27 m², une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Le sous-sol, d'une superficie équivalente à celle de l'habitation, constitue un véritable atout. Il accueille un garage intégré ainsi que des espaces de stockage et de rangement particulièrement appréciables au quotidien. Édifiée sur un terrain de 573 m², cette maison profite d'un extérieur agréable permettant de bénéficier d'un jardin tout en conservant un entretien raisonnable. La propriété repose sur une construction saine et bien entretenue. La toiture est en bon état, la salle de bains est fonctionnelle et le gros œuvre ne présente pas de désordre particulier. Les futurs acquéreurs disposeront ainsi d'une base solide pour mener à bien leur projet. Des travaux de rénovation énergétique et de modernisation sont à envisager afin d'améliorer les performances du logement et son niveau de confort. Ces améliorations offriront également l'opportunité de personnaliser la maison selon ses envies et ses besoins. Les atouts du bien: Maison individuelle non mitoyenne, terrain de 573 m², sous-sol complet avec garage intégré, salon-séjour de 27 m², trois chambres, toiture en bon état, gros œuvre sain, proximité des commerces, écoles, centre-ville et gare SNCF et secteur recherché pour sa praticité et son accessibilité Cette maison représente une belle opportunité pour des acquéreurs à la recherche d'un bien à fort potentiel, offrant une structure de qualité, de beaux espaces annexes et une situation géographique privilégiée. Une visite permettra d'en apprécier pleinement les possibilités d'évolution et de valorisation. Taxe foncière : 1 177 € DPE : F GES : F - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 070 € et 4 170 € par an, prix moyens des énergies indexés au 31 mars 2021 / Numéro d'enregistrement DPE (ADEME) : 2603E1597412G - Chauffage au fioul - Tout à l'égout - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Tel : 06.72.00.10.14 / Annonce rédigée par Jean-Michel MEUNIER / E.I immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Cusset sous le numéro 512 203 019. Référence Annonce : JM5319 / Le Prix de 93 000€ comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur de 9,41 % TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
